新增供应量逐步增长 广州近四成楼盘呈现降价趋势

http://za29.cn/2020-06-28 20:10:52

  “新国八条”广州版细则出台满4月后,广州市的一手房月成交量和房价恢复到较为稳定的水平,新增供应量上涨了约三成。昨日数据显示,抽查的100个楼盘成交均价中,依然有34个楼盘呈现价格上涨趋势,有39个楼盘则呈现降价趋势。

  新增供应量逐步增长

  近日,以2011年4月26日~5月25日和5月26日~6月24日这两个时间段内30天的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台4个月后,全市成交量保持了较为稳定的水平,从上月的7353套微调至7299套,成交面积则由85万平方米微涨至87万平方米,不过,从成交构成来看,中心六区的成交量有所下滑,新四区二县的成交量有所上涨。

  全市成交均价则从11811元/平方米降至11491元/平方米,环比微跌2.7%。

  此外,受到成交量上升的鼓舞,全市新增供应量也稳中有升。出台后一月新增供应套数为3605套,新增供应面积为49万平方米,出台后第二个月新增供应套数为6851套,新增供应面积为81万平方米,第三个月新增供应套数则为6004套,新增供应面积为64万平方米,而第四个月的新增供应套数为7396套,环比增长23%,新增供应面积为87万平方米,环比增长36%,处于不断攀升的状态。

  34%新盘呈涨价趋势

  同时,以这两个时间段的成交均价为参考基数,在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,考虑到正常的浮动情况,假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动,涨幅超过2%的楼盘为升价,跌幅超过2%的楼盘为降价,那么意味着目前广州有34%的楼盘依然出现涨价的趋势,比上月的39%减少了18%;有39%的楼盘价格出现降价现象,比上月调查的47%减少了8%。另外,27%的楼盘价格基本没有变化。

  其中,降幅最大的楼盘是花都的嘉粤百合雅居,成交均价由5112元/平方米下滑到3336元/平方米,跌幅为34.74%,差价达1776元/平方米;而位于从化的富力泉天下,成交均价由11819元/平方米跌至9557元/平方米,降幅也达19.14%。